Собственность, налоги, тарифы на Кипре
Собственность, налоги, тарифы на Кипре

Расходы по переводу права собственности

При переводе недвижимости на имя покупателя Региональная Земельная Палата взимает плату за такой перевод, которая исчисляется на основании рыночной стоимости недвижимости на момент покупки и рассчитывается следующим образом:


 

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ (ЕВРО) СТАВКА ПЕРЕВОДА (%)
до 85 430 € 3 %
от 85 431 до 170 860 € 5 %
от 170 861 и более € 8 %

 

Если недвижимость оформлена на два имени, например мужа и жену или других двух лиц, стоимость покупки делится на две части, в результате чего плата за перевод права собственности уменьшается.

Налог на недвижимое имущество

Зарегистрированный владелец недвижимости несет ответственность за оплату ежегодного налога на недвижимое имущество, рассчитываемого на основе рыночной стоимости недвижимости на 1 января 1980 года.

 

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ (ЕВРО) ГОДОВОЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (%)
до 170 860 € не взымается
от 170 861 до 427 150 € 0,25 %
от 427 151 до 854 300 € 0,35 %
более 854 300 € 0,40 %

 

Налог на Доход от Продажи

Налог на доход от продажи недвижимости на Кипре  составляет 20% за исключением первых €17.086,14 на каждого человека. Доходом считается разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью покупки недвижимости. В случае если недвижимость была приобретена до 1/1/1980, доходом считается разница между стоимостью продажи и рыночной стоимостью недвижимости на 1/1/1980.

Помимо этого, Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).

Доход от продажи частной жилой недвижимости не взимается с суммы € 85.430,07 в случае, если ее владелец проживал в ней непрерывно в течение пяти лет непосредственно до момента ее продажи.

 

Государственная пошлина

После подписания Договора Купли-Продажи, Покупатель должен оплатить государственную пошлину в течение 1 месяца в соответствии со стоимостью недвижимости. Расчет производится следующим образом:

а) При общей стоимости недвижимости до 170 860 ЕВРО = 1.5 ЕВРО на каждую тысячу

б) При общей стоимости недвижимости более 170 860 ЕВРО = 2,0 ЕВРО на каждую тысячу

в) При общей стоимости недвижимости более 8.555.000 ЕВРО = фиксированная сумма 17.100 ЕВРО

 

Местные налоги и тарифы

Местные налоги и тарифы различны в каждом Муниципалитете. По приблизительным подсчетам  владельцы недвижимости могут оплачивать 85- 255 ЕВРО в год, в зависимости от размера их недвижимости.

Эти налоги взимаются за уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д.

Коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются индивидуально в соответствии с потреблением на основании показаний счетчиков.

 

НДС

С 14/1/13 был введен новый закон касательно НДС на недвижимое имущество. Стоимость продажи вновь построенной недвижимости, заявление на планирование которой было подано в надлежащие инстанции после 14/1/13, облагается НДС по ставке 18%.

Для покупателей первой недвижимости, до 250 кв.м,  в целях  проживания, НДС был снижен до 5 %.

При определенных условиях, имеющим на то право лицам возмещается НДС на недвижимость, которая будет использована как основное место проживания.

 

Налоговые льготы

Кипр уникален когда речь идет о налоговых аспектах проживания на острове. Частные лица оплачивают подоходный налог по следующей ставке:

 

ДОХОД (ЕВРО) НАЛОГОВАЯ СТАВКА (%) СУММАРНЫЙ НАЛОГ (ЕВРО)
0 - 19 500 €  -  -
19 501 - 28 000 € 20 % 1 700 €
28 001 - 36 000 € 25 % 3 775 €
более 36 001 € 30 % -

 

Беспошлинные привилегии

Автомобили и предметы домашнего обихода – это лишь два примера товаров, которые можно беспошлинно ввезти на Кипр лицам, желающим переехать на остров с целью постоянного проживания. Граждане третьих стран получают максимальную выгоду от таких привилегий. Касательно прав граждан стран ЕС, их привилегии изменились с момента вступления Кипра в ЕС, и теперь право на них имеют только пенсионеры.